文旅地产六大特征 旅游地产前景如何

现在每个城市都在往旅游城市发展,以此来促进城市的整体发展,文旅地产六大特征,其实在有旅游资源的城市买房,除了投资就是避暑避寒之选。旅游地产前景怎么样,对于房地产开发商来说,选择建房位置,能促进他们的宣传。

现在每个城市都在往旅游城市发展,以此来促进城市的整体发展,文旅地产六大特征,其实在有旅游资源的城市 买房 ,除了投资就是避暑避寒之选。旅游地产前景如何,对于 房地产开发商 来说,选择建房位置,能促进他们的宣传,毕竟以旅游景区为宣传会更吸引客户。如果对于购买者来说,选择旅游地产投资就需要谨慎了。

文旅地产六大特征

1、外地客户多

文旅地产通常位于偏远地区,处于非传统居住区,单纯以居住属性覆盖的区域客群范围有限。数量不足,购买力和投资意识有局限。即使可通过本地客群实现部分前期走量,但是对于项目后期却无法形成足够支撑。所以文旅地产将目标锁定在更大范围内的外地客群。

2、避寒需求多

中国大部分地区处于温带气候,夏季超过38度的高温天气较少,相对而言寒冬漫长。这决定了避寒的人群基数远远大于避暑人群。

3、投资成份多

文旅地产客户多持有度假兼投资的置业理念, 购房 的出发点是房价不会下跌,最注重产品是否有潜力。

4、两极需求多

文旅地产产品需求逐渐呈现两级化,两头大、中间小的特征越来越明显。市场欢迎的是低总价的 小户型 产品,次之是200平米以上的大型 别墅 ,而处于中间位置的大三居、大四居的平层产品反而市场反应惨淡。

5、观光兴趣少

旅游消费正处于由观光游向休闲度假游转变的过渡时期。虽然观光型旅游仍然是主流,但这已不能满足高端财富人群的休闲需求。文旅地产置业的财富人群多属于引领度假趋势的这少部分人。

6、市场混乱

文旅地产尚未形成专业的模式,市场中鱼龙混杂。

旅游地产前景如何

对于开发商来说,良好的市场就是未来的保障。所以说,就目前来看,国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下,旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。旅游地产的商业模式如下:

1、旅游运营+运作模式。这一模式的核心特征是,旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道,地产销售类物业为辅,由旅游为引擎带动周边 土地 成为投入热点,盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。

2、 产权 出售+商业运营模式。借助景区或城市的区位优点,以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的,从而形成旅游吸引力,成为休闲度假目的地,如旅游带动的 新型城镇化 示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投、海航集团、今典红树林,也将分时度假地产做得有声有色。

对于购买文旅地产投资的朋友,我提醒大家要谨慎,逼近旅游城市的发展,是漫长的,不会很明显。文旅地产六大特征,基本文旅地产针对的都是外地人,开发商借助文旅特点,大力宣传期优势,为的还是销售出 房屋 。旅游地产前景如何,其实也需要看所选择的 地段 属于什么规模的是旅游发展。