疫期踩盘④|嵩明:热闹异常,有楼盘单日到访量高达280组

2020年,受到开年疫情的影响,春季假期被成倍延长,终于在2月底,云南正式宣布企业将有序复工复产。进入3月,各行各业均已开启上班模式,但勤洗手、戴口罩、量体温依旧是生活标配。有次还听到一位大爷调侃:“这段时间真的是把我一辈子的体温都量完了”。在这般市场行情之下,买房的人还会去现场看房吗?售楼部接待量如何?什么样的房子会更受欢迎?凤凰网房产走进售楼部,实地探寻昆明各个售楼部卖房实情。

嵩明,位处昆明东北方向,距离昆明主城约40分钟车程,是昆明连接我国中部地区的重要廊桥,素有“滇中粮仓”之称。凤凰网房产春季踩盘的第五站,就来到了嵩明。另外,嵩明所在区域在2015年9月获国务院正式批复,成为比肩雄安新区、浦东新区的全国第15个国家级新区——云南滇中新区。新区的定位为:我国面向南亚、东南亚辐射中心的重要支点。

嵩明的快速发展,也是从滇中新区设立之后,尤其是到了2019年,多家全国知名开发商的入驻开发,使得片区的发展如火如荼。到目前,该片区已有俊发、碧桂园、恒大、中骏、招商、浩创等全国性开发商的入驻,而所开发项目更是涵盖了康养、文旅、高端居住等多重产品类型。从嵩明目前市场上的产品类型及购房热情来看,嵩明正在成为一个名副其实的昆明“后花园”。

恒大文化旅游城:单天最高到访量高达280组

凤凰网房产从主城前往嵩明到达恒大文化旅游城项目的车程约45分钟(南亚风情第壹城—项目售楼部),到达时间周四下午14点20分左右,踩盘时间约30分钟,据观察项目现场大约有20组客户在看房及洽谈。据置业顾问介绍,该项目周末到访量最高可达280组,日常每天有170~200组左右。

恒大文化旅游城项目位于滇中新区嵩昆大道与军长路交叉口,整个项目占地面积14221亩。目前主要建造部分为占地面积3000余亩的恒大童世界以及A1/A2/A3三个住宅地块。项目目前规划产品有高层、洋房(平层洋房和复式洋房)、别墅,目前已规划的30套别墅已经售罄,主要在售产品为洋房和高层,洋房均价10000~12000元/㎡,高层均价6900~7200元/㎡。据介绍,每个地块中均配有铂金会所及人工湖,地块容积率1.5~2.0。

项目区位图

恒大文化旅游城最大的项目配套便是恒大童世界,以及婚礼庄园、五星级酒店、现代博物馆群、演艺中心及国际会展中心、万国美食街等商业配套。另外,据置业顾问介绍,包含6大主题游乐区、规划有33个大型游乐项目的童世界,将在2022年年底试运营。而恒大文化旅游城项目业主可获得10年尊享卡,免费游玩童世界。

项目施工进度图

项目置业人群比例:省外客户占比40%,昆明市客户占比30%,嵩明本地客户占比30%,其中本地客户偏向于大户型,洋房、高层大户型,以自主为主,而昆明及省外客户偏向于小户型,以投资和旅居为主。

中骏·云谷小镇:千亩住宅大盘刚刚启步

中骏·云谷小镇作为中骏入昆的第一个项目,中骏云谷小镇位于嵩明杨林职教园区,属于滇中新区东区,片区开发处于初期阶段。凤凰网房产到底项目时间大约在周四下午15点,踩盘时间约30分钟,现场看房客户约10组,据置业顾问介绍项目周末每天的到访量约70~80组。

项目沙盘图

项目总占地面积1284亩,***10个地块,目前已开发部分为6号地块。该地块规划有30栋住宅,包含洋房、高层和小高层。目前三类产品均有在售,洋房均价9000元/㎡,小高层均价8000元/㎡,高层均价7500元/㎡。 据置业顾问介绍,该项目最大优势在于地段好(靠近杨林职教园区)、有项目自带的20万方商业综合体、所有产品系均有车位赠送(洋房赠送车位产权,高层赠送车位20年使用权)。该项目将在5月份左右推出新的货包。

项目施工进度图

中骏·云谷小镇作为超千亩的住宅大盘,目前只开了一个地块,后期产品开发周期会较长。

项目置业人群比例:省外、昆明、地州客户大约各自占比1/3,昆明客户人群大多源自于昆明北市区,购房者年龄层次差距较大。

浩创·半山云府:主力产品为别墅

浩创半山云府项目位于嵩明县职教基地长松园军长路旁,紧邻御景新城项目。周边还有俊发·嵩山溪谷、恒大阳光半岛等项目,这是三个项目都紧挨着。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午15点40分,现场3~5组客户在看房,据置业顾问介绍项目平时到访量30组左右,周末到访量在70组左右。

项目沙盘图

浩创半山云府项目总占地面积270亩,总建筑面积370万方,***规划有98栋别墅和17栋高层。项目利用北高南低坡地地势,后期将在整个项目内人工打造河流。目前开发至第3期,项目首开在2019年8月份,项目一期别墅和高层已经售罄,二期别墅和高层所剩货包不多,三期将会在近期开盘。该项目高层面积段93/101㎡两种户型,均价6500元/㎡左右,别墅127/130㎡两种户型(有赠送),均价12000~14000元/㎡。整个项目预计将于2021年11月整体交付。凤凰网房产在现场看到,项目一期高层均已封顶。

项目施工进度图

项目置业人群比例:该项目置业顾问表示对置业人群来源不是很清楚。

俊发·嵩山溪谷:合院别墅面积赠送接近1:1

俊发·嵩山溪谷项目位于军长路中段,紧邻浩创·半山云府和恒大阳光半岛项目。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午16点,现场6~7组客户在看房,置业顾问并未介绍项目到访量。

俊发·嵩山溪谷项目总占地面积672亩,总建筑面积约87万方,项目分5期开发,规划有7914户,目前一期正在开发中。据置业顾问介绍,项目一期、二期规划产品为别墅和洋房,其中别墅产品居多,三期、四期、五期产品则均规划为高层。目前该项目洋房暂未开始销售,洋房只有130㎡一种户型,预计均价约10000元/㎡。项目别墅产品为合院别墅,有100㎡和143㎡两种户型,合院赠送面积大,100㎡户型实得面积约200㎡,143㎡户型实得面积约310㎡,别墅总价大约160万~350万/套,均为精装产品。

项目沙盘图

据置业顾问介绍,预计会在今年4月集中开盘推出新产品。整个售楼部是中式古典园林风格,样板间也是中式风格,从101㎡山心合院样板间来看,精装交付,采光充足,户型方正,入户处带有小院子,美中不足的是整个户型格局偏小,显得空间狭小,另外二楼楼梯正对着主卧房间门。

项目施工进度图

项目置业人群比例:项目置业顾问未介绍项目客户情况。

恒大阳光半岛:产品类型多样,今年年底交房

恒大阳光半岛项目位于嵩明县兰茂大道与军长路交叉口,项目占地6000亩。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午16点15分,现场未见客户在看房,据置业顾问介绍,项目平均到访量接近50~60组/天,周末会更多。

项目沙盘图

项目一期占地面积1167亩,规划产品有别墅(双拼和合院)、洋房、高层、及公寓。在售产品有111~159㎡别墅,有双拼别墅和合院两种类型,赠送面积高达1:1,别墅均价17000~18000元/㎡,毛坯交付。洋房为退台式,面积段在118~148㎡,均价8000元/㎡,精装交付。高层面积段78~139㎡,均价6400~7000元/㎡,精装交付。公寓面积段在48~83㎡,总价20万起。

项目配套图

现场可见,项目配套的商业中心、会议中心、儿童乐园等已经大体建设完成。另外,据置业顾问介绍,项目项目在2018年3月动工,首开2019年3月30号,目前一期产品目前已经全部建好,部分已经在装修,预计2020年底带装修交付;二期预计明年开盘,产品以高层为主。

项目置业人群比例:项目置业顾问未介绍项目客户情况。

昆明恒大·养生谷:成熟配套下的康养小镇

昆明恒大·养生谷项目位于嵩明县嘉丽泽,项目占地3万亩。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午17点30分,现场未见客户在看房,据置业顾问介绍,项目平均到访量挺多,周末会更多(未说具体数字)。

售楼部实景图

恒大养生谷占地3万余亩,目前开发部分为一期,一期占地约8000亩。项目目前有高层、洋房、别墅及公寓在售,高层面积段在78~136㎡,均价6388元/㎡起(折后价约7000元/㎡);洋房面积段110~150㎡,均价9500元/㎡,均为精装交付;别墅分为目前有联排、合院、独栋三种类型,均价16000元/㎡,赠送比例高达1:3。值得一提的是项目在售的为数不多的独栋别墅,为美式乡村风格的3层别墅,整个建筑为加拿大木质结构,带独立花园,整个产品在国内都很少见。

项目沙盘图

进入项目最大的感觉是空气特别好,据置业顾问介绍,他们最大限度地保留了原生湿地公园,在原生态的基础上,为业主提供舒适的康养生活环境。值得一提的是,项目所拥有的湿地、高尔夫球场、马术俱乐部、电影院、酒店、运动馆等配套均已开放运营,业主可直接享受园区丰富成熟的配套。而且,嘉丽泽作为全国知名的高原运动基地,每年都会有国际级运动员前来进行体能训练,从侧面反映出嘉丽泽配套成熟度及高端性。

项目置业人群比例:据置业顾问介绍,项目客户来源省内外各占一半,其中本地客户买洋房较多,外省客户偏向于购买小户型产品,北方客户比较多。

总结:片区开发火热,购房热情高涨

作为新兴开发的区域,嵩明在短短两年内迎来了恒大集团旗下三大业务板块恒大地产、恒大健康、恒大旅游项目的落地,同时还有碧桂园、俊发、浩创、招商等全国性的开发企业,整个区域开发产品类涵盖高层、洋房、别墅、公寓等类型,总体来看,产品偏向于康养、旅居以及本地人改善类型。由于区域发展处于起步阶段,众多规划中的生活服务配套还未落地,片区房价暂时处于低位,也使得片区购房者众多,每个售楼部现场的看房客户以及置业顾问介绍的日均到访量,已经远超其他区域。

作为连通昆明乃至云南与我国内地发展区域的重要通道,嵩明在滇中新区的规划下发展越来越快,近2年时间内嵩明已经发生了很大变化,而随着片区各项目的配套逐渐落实,嵩明将迎来更高的城市定位。