旅游地产专题

别墅社区是建筑与住户的集合体，其社区内的休闲功能一般通过公***园林、多功能会所和物业服务等形式体现。按照我们山合水易规划设计院的旅游规划实战经验，在社区中运用游憩项目，主要体现在以下方面：

1、社区园林景区化 （山合水易规划设计院研究）

别墅社区的园林不应该仅仅是满足视觉的简单愉悦。而更应该综合体现别墅社区的历史价值、人文价值和居住价值。而运用游憩项目打造思路，将社区园林按照小型景区的结构和要求进行规划和设计，是体现别墅社区价值的重要手法，根据别墅社区既有的历史人文资源和自然生态资源特点，别墅社区可以灵活打造成为侧重于历史性的景观园林或生态性的景观园林，并形成多层次的核心景点、景群、景道和小品，其园林内部道路也要同时满足居住社区的人流、车流动线要求和景区游线设计特征。

2、社区游憩参与化 （山合水易规划设计院研究）

社区园林的景区化设计仅仅是打造了社区休闲生活的基本物质基础，而将园林与人紧密联系在一起的，则是人们在社区中的各种休闲游憩方式。利用社区中的园林和休闲建筑，设计住户参与性强、与自然景观距离近的游憩项目，让住户在园林中不仅能观赏，还能赏玩，体验和游乐；同时，社区游憩方式的设计也需要注重住户间的参与，高端消费者一般具有较稳定、界限分明的社交空间，社区游憩方式的设计要充分考虑到这一点，既不影响住户的休闲习惯，又能促进住户间的交流，使其没有孤独感。

3、社区休闲方式升级化

现有别墅社区配套的休闲方式同质化现象比较普遍，虽然休闲项目较多（会所、高尔夫、网球、茶坊、酒吧、儿童娱乐场等），但大部分仅仅存在着数量和档次上的差异。而且重在物质休闲，对精神休闲，特别是符合高端消费者的精神放松，康复方面的休闲方式开发和设计不足。因此，站在旅游休闲产业整体升级的角度，可将一些更为先进，更有品质，精神休闲要素更丰富的休闲方式运用进社区休闲项目设置。

如滨湖别墅社区的水休闲项目打造，一方面可以运用水休闲打造技术，如山合水易创景提出的“水圈分层次游憩及景观设计”技术，形成亲水、浴水、临水、戏水、入水、借水、观水、听水、滨水、游水10种利用水体、进入水中、借用水景的游憩方式；另一方面，也需要详细分析水的文化及哲学特质（如水之五德），将其中对应现代人的精神康复的要素，有机融入进社区既有的历史文脉中，形成人与景观、人与项目之间心灵呼应的社区水主题休闲项目系统。

4、社区人性化休闲服务

物业服务是房地产产品品质不可或缺的重要组成部分，特别是对于别墅社区，物业服务很大程度上决定了开发思路的长期落地。站在休闲游憩角度，可以发现，通过充分关注住户休闲心理和休闲行为特征，一方面可充分丰富物业服务内容，另一方面也可提升整体服务品质。一般而言，针对休闲游憩的物业服务分为两类，其中运用较多的是物业组织的、住户参与的休闲游憩活动；而另一类运用较少的则是为住户各种主动和被动休闲行为提供的配套服务。如主要针对商务人群的休闲别墅区，就可以根据中国商务人群的社交、洽谈和休闲活动一体化的特征，提供专属的户外酒会服务，让住户能在自己的私家庭院，随时轻松举办各种风格的户外冷餐会和酒会。

5、资源导向的社区特色休闲服务

随着别墅产品的市场竞争环境的日益激烈，越来越多的别墅将其拥有的、具有一定稀缺性的休闲游憩资源（水体、植被、历史遗存等）当成项目重要的竞争力。但同时我们也发现，很多别墅热衷于争取和占有资源，却疏于深度利用资源。一方面，我们可以以游憩项目打造方式设计与资源相对应的休闲游憩项目和景观，另一方面，还需要在服务上创新，用社区服务将资源真正用活。如国内拥有温泉的别墅社区，除了常规的物业服务外，我们还可以为老年人群提供医疗康复上门的专属温泉养生服务；为需要身体康复的住户提供长期跟踪，以温泉水疗为重要手段的水康复型健康管理服务；通过建设温泉温室，可以提供亚热带和热带室内植物的配送和管理服务等。

对于旅游地产开发我们做过专门的研究，如果你想要进一步的了解的话可以参阅我们的相关研究专题：

1.《田园旅游房地产的开发》

2.《借力房地产，发展旅游业》

3.《从旅游视角看房地产》

4.《山野旅游房地产的开发》

5.《城郊旅游房地产发展的模式探讨》

6.《旅游小镇——近期旅游房地产的主流方向》

7.《一个旅游商业房地产项目的商业模式 》

我们的经典案例：山东“慢山?慢水?慢世界”旅游休闲度假区房地产开发策划。

有关于旅游房地产的发展，还需要我们更加深入的研究，我们在这里只是抛砖引玉，希望业内的相关专家和研究者指正！