2020年后农村宅基地将迎来新机遇，“1转1入1抵押”是什么意思？

千百年来，土地是农民赖以生存的法宝，是他们最珍贵的财富，是农民兄弟最基本生活的保障，是吃饭的饭碗。

而党中央也一直在为农民着想，为农民谋福利，为了最大限度地保障农民的土地权益，国家推出了一系列方针政策，进行了一系列的土地改革，包括土地承包、土地流转等一系列利民政策法规。

近期国家更进一步将土改工作推向高潮，如土地确权、三权分置等等。目前全国已经有超过94%的家庭拿到了土地承包经营权证书，全国大部分地区的宅基地确权工作也将在2020年年底收官，到2020年底大部分家庭都能拿到一本崭新的不动产权证了。

新的不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记，不仅上面有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等确切信息，权属的边界更加清晰。农户能自由确定自己所拥有的宅基地和房产权利，能更加有效地维护自身合法权益。宅基地及住房权属清晰后，可操作的事情就多了。那么，领到不动产产权证书有什么用，大家说的?一转一入一抵押?又是什么意思？

?一转农民宅基地使用权可依法流转了

有了新不动产权证后，农民宅基地使用权可依法流转了，可让农民财产?活?起来了。

宅基地?1转?就是指宅基地使用权的流转。大家都知道，在此之前，农村的宅基地是属集体所有的，农民个人是不允许对宅基地进行买卖的，不过宅基地使用权是可依法转让的。

目前国家也在推进宅基地?三权分置?的政策（即宅基地所有权、资格权、使用权分置）。宅基地?三权分置?后，农村宅基地的所有权归农民集体经济组织，资格权归农民，使用权归使用人（比如，如果甲把房子租给乙，那乙就获得了该宅基地的使用权，即使乙是城市户口也没关系）。

?一入闲置宅基地可转变为集体经营性建设用地入市交易

目前农民在自己的宅基地建房子除了自住外，很多因为自己不在家工作，在城里买房子，自己住不着；这就产生了房子闲置，是一种资源浪费。

国家充分为农民考虑到这一点，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，允许通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

宅基地?1入?就是指宅基地入市分红。大家都知道，目前国家是允许集体经营性建设用地入市的。而《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出：?允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。?

在2020年年底确权结束后，所有宅基地的权属清晰了，法律障碍没有了，集体可放心地把村民各家各户闲置的宅基地利用起来了。

闲置宅基地转变为集体经营性建设用地入市后，对农民兄弟的好处是显而易见的，农民兄弟就可以增加更多的收入了。

?一抵押可用农民住房财产权进行抵押贷款

宅基地?1抵?就是指农民住房财产权抵押贷款。

以前大家只听说城里的商品房有产权证，房产证可以抵押贷款，大家一定很羡慕。

有了新不动产权证后，农民住房财产权也可进行抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。这样的话，农民朋友如果想做生意，搞养殖，或者婚丧嫁娶资金紧张的时候，就不用发愁了。