养老房产的几大特点

1、养老地产开发中的房产以租售为主

无论是养老社区房地产开发模式还是养老旅游房地产开发模式，养老房地产开发都是以建筑为基础的。基于其建筑的管理无非是两种形式，要么出租，要么出售。发展模式不同，租售比不同，投资主体不同，经营模式不同。虽然其养老房地产项目是以与养老社区挂钩的保险产品的形式推出的，所有利润并不依赖于房地产的出租和销售，但就后期运营而言，尚未形成发展规模，也尚未进入真正良性的运营阶段。

2、养老地产开发高端化

纵观中国目前在养老，的房地产项目，大部分都是盈利的，基本属于商业范围。提供的养老服务也是高端路线，更多的是为有一定经济实力的老年客户提供个性化的养老服务。养老不同的房地产项目可能会有不同的收费方式和不同的运营模式，但目标消费群体基本上是经济实力较强的高知老人，如国企退休干部、大学教授、教师、高级管理人员等。提供高端养老服务是养老地产的亮点。但由于前期投入大，运营中收益不确定，很多项目成本回收压力很大。

3、养老地产开发主体多样化

老龄化在中国的趋势不可逆转，养老房地产的潜力毋庸置疑。政府和人民对养老房地产的融资渠道进行了多次尝试，逐渐呈现出多元化的趋势。房地产市场的黄金时代已经逐渐过去。随着“银发潮”的到来，养老房地产成了最诱人的蛋糕。房地产行业的万科，保利和远洋先后进入养老房地产。此外，海外资本也在寻求进入国内养老房地产市场的途径。

4、养老地产开发集约化

集约经营讲究生产要素相对于集中，的大规模经营，最终目的是提高效率。养老房地产开发的加剧体现在几个方面。首先，中国目前的养老主要基于养老模式，但随着老龄化的加速发展，对养老房地产的需求将会增加。第二，养老房地产开发采取复合房地产的形式。将养老产业与其他相关产业整合。

如何给老人挑选养老房

1、周边配套要齐全

（1、超市：老年人在体力方面肯定是比不上年轻人的，所以很多的老年人都不适合长时间的出行，那么在为老年人选择养老房的时候就一定要选择有大型的超市或者菜市场的地方，以满足老年人的日常生活消费需求。

（2、公园：老年人退休之后的活动场所都是比较小的，每天在家里待的时间肯定是最多的，时间一长，就会容易感到孤独，但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，比如到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋等都会充实原本单调的生活。另外，公园里面的空气一般都是很好的，所以对老年人的身体是很有帮助的。

（3、医院：老年人上了年纪，身体难免都会出现一些问题，所以在给老年人选择养老房的时候一定要选择离医院近一些的房子，若是住宅与医院离得太远的话，生病时会因为送医的路途而过于折腾，那样不利于身体健康，若靠近医院的话，就可以更快的接受治疗。

2、避开喧嚣嘈杂的地段

很多的老年人都是比较喜欢清静舒适的居所的，所以在给老年人选择养老房的时候就要注意去避免这些喧嚣嘈杂的地段，而应该选择绿化好、空气好、室外活动空间较为开阔的地段。

3、物业服务要好

在选择养老房的时候，对于小区的物业公司也是需要好好考虑得，因为一个好的物业公司可以让父母享受到最优的社区服务，例如经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，这样就可以让老年人的生活更美好。