女生如何能买一套自己的房子？

em，我是女生。但是买房这个问题跟性别没什么关系。

首先，明确你的买房目的——投资？自住？还是两者兼备？

1 投资，在什么城市买？二三线城市，现在的房价，有投资价值吗？一线城市的房价，你能承受得起吗？还有上涨空间吗？

2 自住，如果是刚需，要结婚，要有自己的家，要在这个城市长久的生活下去，那可以买。

3 如果希望两者兼备（就像我当初一样），则需要做更多的功课。

如何买：

第一步：分析市场环境。

概括来说，18年、19年的市场环境我并不看好。国家调控，房贷利率上调，银行放贷收紧，这些都会增加购房支出。唯一稍微感觉有利的，是一手房限价，二手房可谈价（大部分二手房主都不愿意明面上降价，但是个别急于出手的有较大谈价空间，需要和中介多联系了解）。

如果你想这笔房产保值，甚至升值，那么不应该再考虑三四线城市。二线城市可以看看，但是房价太高的也不要淌浑水了。

一线城市的房产之所以有价值，是因为这个城市有持续不断流入的人口，而这部分人口有安家立业的需求（不管是租还是住）。

投资客炒二三线，是炒短期（1至3年内的超值收益），而几乎可以肯定，近几年内，国家不会允许超短期收益再出现在房地产市场上了，所以我不建议你买看不见人口流入的二三线城市的房产（此处不排除有部分有发展潜力的城市，请自行判断）。

第二步：看房。

确定城市，确定要买，就开始看房。我不知道你的目标城市是哪里，我仅以我所在一线城市的看房经验来回答。

首要：地段。

因为我的目标需求是，自住＋投资，自住太偏远则通勤时间成本增加，所以我排除了城市周边地区。大城市周边地区的楼盘价格更有吸引力，环境好，因为基价低，日后的升值空间也大（假如这个片区将来得到良好规划则更甚）。缺点就是上班通勤不方便，周边配套待完善。如果你能接受通勤成本，可以考察即将开发地铁、轨道交通等，将来城市规划较完善的待开发地区。

出于个人考量，我直接锁定了城市中心地区，不考虑待开发地带。

地段非常重要，直接决定预算所得。同等预算在配套成熟的中心地段，可能只买得起两室的小户型，甚至只是单身公寓。而这笔钱在周边地区直接是三房或大两房，足够安顿家庭了。

其次：升值空间。

如果在一线城市，我会建议你买小户型。好出租，好转手。

一线城市，三室以上的房子动辄500W+，甚至千万以上，这种家庭定位的房产往往周边配套完善、含学位等，均价更高，通常是全家还贷或者不差钱的，不差钱的略过。

可选的两室、一室的小户型，优点在于不愁接盘的（注意，此处需满足第一要点：城市人口持续流入）。只要这个城市有真实的住房需求，小户型就一定是刚需盘，你选择离开了也还会有人接手，而大户型只能等小户型的换房需求。

只有卖得出去的产品，才有收益回报可言。

第三步：选房，筹钱。

放到一起说，是因为二者相互影响。我的经验是，在没有意向房之前，你永远不知道自己还能再挤出多少钱。

我前后看了十几套房子。先锁定地段，然后找中介，告知预算，紧接着开始利用工作日晚上、周末，拉朋友或自己跟中介去看房。

（BTW，如购买二手房，首付预算大可如实告知中介，预算决定了他们的推荐范围）

我的首付预算，因为看房过程中遇到了更合适的房子（楼道更明亮，物业更负责，房子面积及户型改动空间更大），努力调高了一把。因此而增加的金钱压力我仔细衡量过也扛下来了。

所以，先迈开步子，去你的意向地段，找大中介先询价（链家、中原、乐有家等都行），一边看房子，一边尽可能和中介了解具体情况：

楼盘信息：土地性质、主力户型、物业、小区配套、租售情况等

周边配套：交通、超市、学校、医院、公园、主要生活人群、治安等

随着信息库的完善，你会渐渐明晰你内心想要的和实际的差距，同时重新审视购房预算。

第四步：购房。

一手房，主要就是满足购房资质（该摇号摇号），准备材料，走流程付款。

二手房，交给中介。

DIY也可以，前提是弄到房东的联系方式，并且房东愿意陪你折腾。

交给中介，你就能省下更多的时间去好好工作，为加薪，为以后还贷做准备：）。

如果觉得中介费不值，就努力砍价，只要你有切实的购房意向，现在的市场环境，中介费谈到1%～1.5%是完全有可能的。当然你自身也要学会评估中介的可信度。