在海南怎么买到好房子？

我们买房的目的要清楚、定位要清晰。海南的房产有不同价位的，有二十万、五十万的，一百万的、两百万的，如果你都想不清楚，口袋只有二三十万，想买三亚的房子，很不现实。

有很多朋友一上来就问主编，某某楼盘怎么样？能不能买？这样的问题是很难回答的。我不知道你到底是什么情况，你是手上有100万吗？还是50万、30万？这要看你愿意花多少钱。

首先你要把具体情况跟我说清楚，比如说我希望买个100万精装修两房，过冬，大品牌，交通便利，生活方便。这样的话，就能有针对性跟你研究这个问题。很多朋友思路很清晰但不太清楚自己想要什么样的，就会比较迷茫。

海南的房产分不同的区域，每个区域定位是不一样的。比如三亚北纬18以内的区域，比较热门，它的价位很高，如果想在这个区域给父母买一套好房，一定要花一百万以上。

如果你想买便宜的，花50万买一套，也有可能，只是会住得非常不舒服，楼下就是各种旅游团，或者老旧房子，要是能接受，那可以考虑。但如果你是买给父母的礼物出发，我不建议这么做。因为便宜的房容积率太高，只能看到很多楼，这样到海南买房的意义就大打折扣，没有享受到应有的生活。所以我认为会失去很多的意义。

所以说，在三亚要花120万-150万以上才能买到比较好的楼盘，而且三亚的楼盘整个规划比较乱，大家都想方设法挣钱，知道三亚很快就完了，赶紧往里冲，最好把这个地方搞完算了。这种心态下，三亚的楼盘密密麻麻地盖，能走关系就走关系，把地占了再说，然后就盖楼，这个楼都没有想清楚怎么盖，什么户型。比如琼州学院边上的几个楼盘，没有任何规划，相当于把东北的户型搬到这里就直接盖了，我在哈尔滨、牡丹江、长春看到的户型就跟这个一模一样，这样就违背了我们在三亚买房度假的一个性质。

所以，第一点就是对价格的定位。

你一定要考虑清楚要花多少钱，比如说花30万-40万，这是一个档次；50万到70万是一个档次；70万-100万是一个档次；100万以上又是一个档次。买房首先要定位大概要买多少钱，区位自己要明确，因为每个区域的价位是能够确定的，比如海口片区的价位基本上是定型的；文昌、琼海也是；整个西部的价位也是定的；五指山的价格也是定型的。价格不能低得太离谱，这样就无法满足度假的需求，我们对于片区划分之后要对价格考虑清楚。

第二点就是对人的定位。

谁来住这个房子，是父母还是自己住。如果是父母住，有些父母年纪比较大，比如我的一个朋友，他是甘肃人，他很明确地说：“我父亲已经八十岁了，只能住三亚靠里的地段，不能靠海那么近。我父亲岁数那么大了，就晒晒太阳，看看绿色的东西就行了。能呼吸到新鲜的空气，就能解决他的问题。“这个思路就很清晰。

有些人说我还比较年轻，比如说大概四十多岁，距离退休还远，有时候就带小孩过来度假。这样的话我是来度假不是养老，那么就找有度假感的楼盘，就是周边有各种娱乐设施，不能太寂寞了，例如下海游泳、去免税商场，看一下电影等等。所以每个阶段需求都不一样，对于房产的定位也不一样，都要进行深入思考。

当我们是小孩，希望离学校近的房子，碰到好的老师，希望过健康快乐的生活。当我们二十多岁，就希望有个房子在单位边上，上班时不用挤公交。我在北京的时候，公交车上都上不去，然后我想开车，看地图，全是红的，车都开不出去，这时候就想有一个房子在公司边上，走路去上班就行了，这样就能解决问题，这是我们年轻人对社交、学习以及对未来的渴望。你让年轻人去山里住，显然不太现实，他们在山里呆不住。

如果你带着小孩，那你就不应该在山里买房，你应该在交通便利的地方买房，让他接触到更多海南岛的东西。所以什么样的人来住，决定买什么样的房。如果不能匹配到自己现状的话，那买这个房子就比较浪费。如果我们三四十岁，当然是希望住在海边，在大海边上游泳、跑步、打高尔夫等等。年纪大了就不喜欢热闹了，需要平静的生活，很多人把父母接到三亚居住，其实父母生活并不平静，心态不平稳，这是一个问题，所以在买房的时候，还要咨询一下父母的意见，多了解一下父母的心态，这是很有必要的。

所以定位是很关键的，人与类居，我们的父母到这里来，就是为了能够跟在同一年龄段的人生活在一起，这是一种社交需求。我们每个人都有社交需求，不同档次的人，对社交的需求不一样。房子是一个载体，它跟我们的社交联系在一起，基于社交基础之上买房就会买到不错的房子，如果抛开社会这个属性去购买，那我们会损失很多东西。

第三点就是对地域的定位。

你是哪里人，对房产的需求就不一样。如果你是东北人，那你住在三亚是比较适合的，一大帮东北老大妈在海边跳舞，那你跟她们跳跳舞还是不错的。如果你是四川人，就不能听天津人的推荐，因为天津人跟四川人的体质还是不一样的，海口大概16、17度的温度，四川人还是可以接受的。

根据这三个思路准确定位，就能筛选到符合要求的房子。这个思路叫总体思路，我们把思路定准了再挑房。所以大家在买房时，老是问我这个楼盘，那个楼盘怎么样，这是很难回答的，因为每个楼盘优势和劣势都是有的，真正百分之百的好楼盘你也买不起。开发商也不是傻瓜，人家精着呢，拿起这块地皮一评估有什么优势，有什么劣势，如何掩盖劣势，发挥优势等，然后来定位，它的定位很合理，我们买房子可以拿自己的利益来开玩笑，但开发商不可能，因为它知道房地产的唯一性，地理位置的唯一性，它会囤起来慢慢地卖。

例如我们谈到的三亚鹿回头半山半岛这个楼盘。开发商说不着急卖，你催我，我就说还在设计图中，因为它知道放得越久涨得越多。很多人在一线城市质疑开发商为什么不卖房，那是它在囤房，所以大家要理解开发商的心态，如果开发商说我不想卖还叫我卖，那我就想办法搞定住建局的人。海南住建局的很多人是本地人，没见过什么世面，别人送点小礼物，可能就立马搞定了。这时候抬高佣金率就一点问题都没有。

我们说著名的海花岛为什么这么多记者投诉他，二号岛原来规划的容积率是多少，现在是多少，规划的楼层是多少，这是可以随意改的！找个借口，比如说我们亏本了，为了更好的发展我们本地的经济等等，有必要改一下，但我们人心是一把称，我们一称就知道他是不是这么回事。有些网友问这个楼盘，那个楼盘怎么样，有些楼盘你可以通过它的容积率、绿化率、层高、老板有没有改过等几个参数就可以看出是不是良心的开发商，所以最关键的就是我们要掌握一些它的信息，如果你没有这方面的信息，曹哥可以为你提供这些信息。

所以，买房最关键的一点就是明确自己的思路，推算出同样价格的楼盘能否满足最大化。