关于商业、旅游、娱乐用地转让的问题

1、：使用年限为40年，如果已经使用了10年，接手只能用30年的。

2、地价双方协议。

3、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

4、一定要和土地所有者签订合同。

涉及金额大的话，建议委托律师处理。